Стоит ли платить 85 миллионов за устаревшее «барокко» в исторических особняках Хамовников и почему некоторые эксклюзивные лоты на «Золотой миле» висят в продаже годами? 

Здравствуйте. Продолжаем знакомить вас с подборками недвижимости в районе Хамовники с нашими экспертными комментариями. В первой части мы рассматривали варианты с бюджетом до 100 миллионов рублей в центральной части полуострова.

В этот раз в фокусе внимания — локации в непосредственной близости от Кремля, Храма Христа Спасителя, Пушкинского музея, улицы Пречистенка и министерства иностранных дел.

Это наиболее престижная часть Москвы, где сосредоточены исторические особняки и клубные дома. Проживание здесь подчеркивает высокий статус собственника. По этой причине во многих объектах владельцы практически не жили: интерьеры находятся в хорошем состоянии, однако стилистически они часто морально устарели.

Представляем актуальные предложения стоимостью до 100 миллионов рублей в сердце самого элитного района России.

1. Зубовский проезд, 2К2

Локация: Москва, ЦАО, р-н Хамовники
Параметры: Общая площадь 126 кв.м | Год постройки: 1906 | Потолки: 3.2 м
Стоимость: 84 900 000 ₽ (673 810 ₽/кв.м)
Стиль интерьера: Выраженный уклон в барокко и неоклассику ("дворцовый стиль").

[gallery_10]

Планировка:

Анализ эргономики: Пространство включает минимум две спальни, при этом собственным санузлом оснащена только мастер-спальня. Из второй комнаты доступ в санузел возможен либо через основную спальню, либо через гостевую зону, пересекающуюся с прихожей. Квартира ориентирована на покупателей, ценящих масштаб помещений.

Для кого подходит: Семья с одним-двумя детьми или трое взрослых. При трансформации кабинета возможно комфортное проживание четырех человек.

2. Улица Пречистенка, 34/18

Локация: Москва, ЦАО, р-н Хамовники
Параметры: Общая площадь 100.3 кв.м | Год постройки: 1929 | Потолки: 3.0 м
Стоимость: 89 000 000 ₽ (887 338 ₽/кв.м)
Стиль интерьера: Классический англо-американский стиль.

[gallery_11]

Анализ эргономики: Грамотная планировка с двумя санузлами (ванна и душевая) и гардеробной при входе. Кабинет допускает переоборудование в гостевую спальню. Особенность планировки — кухня изолирована от столовой зоны.

Резюме: Исторический дом после капитального ремонта. Имеющийся ремонт постепенно утрачивает актуальность, однако в локации "Золотой мили" найти полностью готовый объект с ультрасовременной отделкой в историческом фонде крайне затруднительно.

3. Улица Пречистенка, 25

Локация: Москва, ЦАО, р-н Хамовники
Параметры: Общая площадь 100 кв.м | Год постройки: 1910
Стоимость: 108 000 000 ₽ (1 080 000 ₽/кв.м)

[gallery_12]

Резюме: Планировочное решение аналогично предыдущему объекту (два санузла). Объект выступает прямым конкурентом при более высокой ценовой категории.

4. Улица Пречистенка, 40/2С4 (Двухэтажная квартира)

Локация: Москва, ЦАО, р-н Хамовники
Параметры: Общая площадь 115.5 кв.м | Год постройки: 1994
Стоимость: 79 000 000 ₽ (683 983 ₽/кв.м)
Статус экспозиции: В продаже более 5 месяцев.

[gallery_13]

Планировка: Первый уровень включает объединенную кухню-гостиную и санузел. Второй уровень содержит три спальни и дополнительный санузел.

Резюме: При привлекательной цене за квадратный метр объект требует капитального ремонта. Преимуществом является наличие подземного паркинга в относительно современном здании.

5. 1-й Зачатьевский переулок, 13

Локация: Москва, ЦАО, р-н Хамовники
Параметры: Общая площадь 61.8 кв.м | Год постройки: 1930 | Потолки: 3.1 м
Стоимость: 85 000 000 ₽ (1 375 405 ₽/кв.м)
Статус экспозиции: Около пяти месяцев в продаже.

[gallery_14]

Планировка:

Резюме: Просторная однокомнатная квартира, подходящая для проживания одного резидента или молодой пары. Современный ремонт с элементами лофта выделяется на фоне классических интерьеров соседних предложений. Основные факторы ограничения спроса — стоимость квадратного метра и отсутствие подземного паркинга, характерное для исторической застройки.

6. Дополнительный вариант на переделку

Параметры: Общая площадь ~60 кв.м
Стоимость: 73 900 000 ₽ (1 231 667 ₽/кв.м)

[gallery_15]

Потенциал: Для успешной реализации объекта требуется нейтрализация" вкусовщины" интерьерных решений: демонтаж избыточного декора, замена текстиля и мебели с последующей профессиональной фотосессией.

Преимущества: Локация непосредственно у Храма Христа Спасителя делает объект удобным для тех, кто работает в Кремле, в центральном административном округе и предпочитает пешую доступность до деловой активности. 

А вы бы жили в таком ремонте?

7. Переулок Сивцев Вражек, 15/25

Локация: Москва, ЦАО, р-н Хамовники
Параметры: Общая площадь 70 кв.м | Год постройки: 1932
Стоимость: 74 900 000 ₽ (1 070 000 ₽/кв.м)

[gallery_16]

Резюме: Лаконичный минималистичный дизайн. За счет объединения кухни с комнатой сформировано функциональное пространственное решение с изолированной спальней и просторной кухней-гостиной.

Заключение

Ошибки в  управлении продажами часто приводят к тому, что объекты в высококонкурентном сегменте экспонируются годами. 

Если вы планируете покупку недвижимости в районе Хамовники или других престижных локациях Москвы, запишитесь на персональную консультацию к Артёму по телефону +79960720100.

В следующей публикации смотрит 2х комнатные квартиры в элитных ЖК Хамовников. С современной инфраструктурой.