После одиннадцатой квартиры начинаешь понимать Дэнни Оушена. Провернуть аферу, кажется, проще, чем выбрать идеальную планировку и не переплатить лишние 50 миллионов.

Здравствуй, дорогой читатель. Наверняка вы сейчас задумываетесь о покупке или ищите квартиру в Садовых Кварталах в Хамовниках. Садовые кварталы один из лучших жилых комплексов района. Да у него есть и минусы и бедный пруд запускают с задержками, но всё же по совокупности технических факторов: Потолки 3.2-3.6 метра, входные группы, закрытый двор у каждого квартала, панорамные окна, приточка, современные планировки и расположению альтернатив у него почти нет. 

Отдельный сегмент спроса формируют квартиры с готовым ремонтом и двумя спальнями. Такие объекты позволяют сразу переехать без затрат времени на проектирование и отделочные работы. Здесь собраны варианты именно с ремонтом.

А если вы в поисках и не хотите ошибиться, то записывайтесь на консультацию. Артем +79960720100 Покажу вам актуальные варианты.

Далее будут варианты 11 квартир с готовым ремонтом и моё личное мнение. Этот пост будет и полезен владельцам квартир, по каждой квартире я укажу на рекомендации по продаже, что бы она продалась быстрее и по максимальной цене.

Кому подойдут квартиры с двумя спальнями?

• Для семьи с детьми
• Для пары, которым нужен покой и уединение, спят в разных спальнях - такой тренд набирает популярность.
• Для одного взрослого и кабинет для переговоров и приема бизнес-партнеров и сотрудников.
• И просто для пары, а вторая комната, как гостевая. Если к вам часто приезжают родственники , то отличный вариант. Хотя покупать дополнительную спальню для этого ? Это прям надо Оооочень любить гостей.
• Под сдачу в долгосрочную аренду тоже подходит. Если нужно сохранить капитал, то вариант с двумя спальнями и семьей с детьми подойдет хорошо. Как правило, дети ходят в школу на районе и такие арендаторы стабильно снимают долгими годами.

И так первый вариант, от самого дешевого к самому дорогому и вывод , что стоит покупать?

1. Улица Ефремова, 10к1

Локация: Москва, ЦАО, р-н Хамовники
Параметры: Общая площадь 106 м² | Год постройки: 2014 | Этаж: 7 из 12 | Потолки: 3,6 м
Стоимость: 215 000 000 ₽ (2 028 302 ₽/м²)
Статус экспозиции: В продаже с 5 мар 2026.
Дизайн: Скандинавский минимализм с бирюзовым акцентом.

Мне напоминает греческие острова в средиземном море с их домами в белом цвете.

[gallery_17]

Ремонт хороший и выполнен грамотно. В спальне нет ярких цветов, пастельные тона помогают быстрее уснуть.

Планировка:

Вот об этом я и писал выше- прекрасные планировки в Садовых Кварталах. Два санузла. При этом в одном из них есть ванная, для людей с маленькими детьми очень пригодится. И так же есть второй санузел с душем- отличный вариант быстро собраться на работу. Плюс есть гардеробная при входе. Огромная кухня-гостиная.

Напишите, пожалуйста, как вам ремонт? На мой взгляд он актуален, однако по материалам не дотягивает до элитного. С другой стороны цена 2 млн за метр с ремонтом и в Садовых Кварталах.

2. Улица Усачева, 15А

Локация: Москва, ЦАО, р-н Хамовники
Параметры: Общая площадь 92,7 м² | Год постройки: 2022 | Этаж: 6 из 12
Стоимость: 225 000 000 ₽ (2 427 184 ₽/м²)
Статус экспозиции: В Продаже с 8.07.2026

[gallery_18]

Планировка:

Спальня со своим санузлом, в прихожей гардеробная с постирочной + санузел выполняет функцию гостевого и для второй спальни. Кухня-гостиная проходная, что не есть прям хорошо, однако для увеличения кпд площади, подходящий вариант.

3. Улица Усачева, 15А

Локация: Москва, ЦАО, р-н Хамовники
Параметры: Общая площадь 102 м² | Год постройки: 2022
Стоимость: 250 000 000 ₽ (2 450 980 ₽/м²)
Статус экспозиции: Продается с 28 января 2026

Этаж 6 из 12
Стиль интерьера: Современная классика (Неоклассика) с элементами Modern Luxury (Soft Glam).

Лаконичные стеновые молдинги, высокие потолочные карнизы с фактурным рельефом, декоративная розетка под центральную люстру и высокие межкомнатные двери с филенками. Инженерная доска / паркет, уложенный «французской ёлкой.

[gallery_19]

Светлые ремонты более ликвидны, но в этой квартире солнце вы увидите максимум утром и не во все времена года. Есть акцент на золото и классику, частые покупатели с востока или как переходной вариант от вензелей и барокко)

Планировка:

Хорошая планировка. Есть мастер-спальня с ванной. А второй гостевой санузел с душевой кабиной - для спальни. И плюс постирочная есть, где техника максимально далеко от спальни, можно ставить стирать поздно вечером. Вариант куда приятней предыдущего, но и цена на 25 млн больше.

4. Улица Усачева, 15А

Локация: Москва, ЦАО, р-н Хамовники
Параметры: Общая площадь 101 м² | Год постройки: 2022 | Этаж: 8 из 13
Стоимость: 260 000 000 ₽ (2 574 257 ₽/м²)
Статус экспозиции: В продаже с 13 апреля
Стиль интерьера: Эстетика «Тихой роскоши»

[gallery_28]

Планировка Распашонка:

У такой планировки есть как свои плюсы и минусы.
Плюсы: Спальни разнесены, вы не слышите детей, а они вас. Второй плюс- хорошая тяга при проветривании
Минус: Середина квартиры всегда темная.

В общем: Хорошая планировка, снова предусмотрен санузел под каждую спальню. Есть гардеробные и при входе и в спальнях. Хороший размер кухни-гостиной 27 квадратов. Оптимальное использование площади.

Квартира в более темных тонах по сравнению с предыдущей. Немного дороже.

Ощущения вызывает:

  • Камерный бутик-отель высокого класса — Приглушенный многоуровневый свет, бронзовое тонированное стекло, скрытая подсветка полок и мягкие обволакивающие формы мебели
  • Тактильное разнообразие — Пространство вызывает желание прикоснуться к поверхностям. В нем сбалансированы контрастные ощущения: шероховатое букле, мягкий шерстяной плед, прохладное гладкое стекло прикроватной тумбы и фактурный деревянный шпон. Виды на соседний корпус и во двор.

Какая планировка вам больше нравится из последних двух?

5. Улица Усачева, 15А

Локация: Москва, ЦАО, р-н Хамовники
Параметры: Общая площадь 103 м² | Год постройки: 2022 | Этаж: 10 из 13
Стоимость: 260 000 000 ₽ (2 524 272 ₽/м²)
Статус экспозиции: Квартира со сложной продажей от флип Бюро.

[gallery_20]

Изначальное не попадание по стилю и качеству ремонта для садовых. Вообще тут без комментариев. Сочетание несочетамого дерева, мебели, керамогранита, всё в дешевом стиле. Такой ремонт можно было бы понять, если человек делает для себя и ему так захотелось. Но на продажу... Здесь что-то пошло не так с дизайн-проектом. В итоге старт был в декабре 2025 года по цене 300 млн. Опустили до 250 и подняли до 260 млн руб.

Рекомендации: Выкинуть кровать на "курих ножках", диван, сделать хоумстейджинг, грамотно переснять, снизить цену, поменять менеджера квартиры и просто слить. Время дороже.

Планировка:

Планировку скрывают, как секретные материалы пентагона. Из плюсов- 3 санузла и два мастер-блока с гардеробными и своими санузлами.

Минусы: Пожертвовали площадью спален. Спальня 14 квадратов? Это больше к застройке ПИК, чем к премиум классу + большое количество дверей и мелкие ниши. Да, выжали максимум КПД из площади. Но оценит ли это привередливый покупатель ?

Шестой вариант и поздравляю вас- это середина, медиана статьи. На помню, что в конце будет наводка альтернатив по квартирам ).

6. Улица Усачева, 13

Локация: Москва, ЦАО, р-н Хамовники
Параметры: Общая площадь 113 м² | Этаж: 2 из 13
Стоимость: 260 000 000 ₽ (2 300 885 ₽/м²)

Аналогичная по стоимости квартира, но в другом корпусе. Корпус расположен ближе к пруду, но окна выходят на соседний корпус.

[gallery_21]

По ремонту вопросов нет, хороший нейтральный по цветам, бизнес ремонт. До премиума не хватает материалов , мебели и техники Miele и Liebherr аналогичного уровня. Смотрим планировку ниже

Люблю угловые планировки, в них много света и простора в кухни-гостиной. При входе санузел гостевой, большой шкаф слева. Две спальни, при этом одна из них с гардеробной и санузлом. Обратите внимание именно ту , что справа. Очень грамотно распределили пространство. Вы просыпаетесь и проходите в душ и из душа сразу попадаете в гардероб, где можно одеться, подготовиться и начинать бизнес-день. Гардеробная со своим окном, что редко бывает.

Плюсы еще в отдельной постирочной, где место есть и под гладильную доску.

Вторая спальня тоже со своим с\у и местами для хранения. В целом планировка отличная, спальни разнесены по разным углам, кухня-гостиная 33 метра, просторная.

А вы заметили единственный существенный минус? Да, он не относиться к планировке или к ремонту- это 2 этаж. К сожалению, ликвидность уменьшается. Однозначно стоит присмотреться к этой квартире в бюджете 230-260 миллионов если вас не смущает этаж.

7. Улица Усачева, 15

Локация: Москва, ЦАО, р-н Хамовники (Адрес похож, только это вообще отдельный корпус, более маленький и не имеет такого большого двора как у 15А)
Параметры: Общая площадь 100 м² | Год постройки: 2022 | Этаж: 11 из 13
Стоимость: 269 000 000 ₽ (2 690 000 ₽/м²)

Подобный стиль ремонта мы уже видели в нескольких квартирах выше. Здесь преимущества в видовых характеристиках с 11 этажа, окна выходят на соседний корпус и захватывают МГУ. Корпус расположен ближе к Усачевскому гастрономическому рынку.

[gallery_22]

Планировка:

Да, здесь не стандартная планировка. С точки зрения функционала всё предусмотрена: Гардеробная при входе, постирочная, два санузла, места хранения в спальнях.
Из минусов можно отметить виды в окна захватывают корпус здания и вечером нужно быть аккуратным с приватностью.

8. Улица Усачева, 13

Локация: Москва, ЦАО, р-н Хамовники
Параметры: Общая площадь: 117,2 м² | Год постройки: 2021 | Этаж: 6 из 12
Стоимость: 325 000 000 ₽ (2 773 038 ₽/м²)

Вот восьмой вариант вас точно удивит своим ремонтом. Стильно, но при этом действительно уютно. Здесь нет золотых вензелей или странных дизайнерских конструкций. Всё выглядит аккуратно, свежо и нацелено на то, чтобы в квартире было приятно находиться и отдыхать. Нежные цвета розового, бирюзового, голубого. Однако ванная комната выделяет этот объект от остальных)

[gallery_23]

Планировка:

Второй вариант распашонки. Минусы уже ранее описывал. Плюсы можно выделить- большая гардеробная с окном! Два санузла. Кухня-гостиная 38 квадратов с двумя большими окнами.

В этой квартире есть действительно ценный момент- виды на пруд из гостиной! Плюсы: Собственно виды и днем и вечером с подсветкой + нет эффекта окна в окна. Минусы- пруд популярное место с постоянными фотосессиями, съемками, рестораны, периодические празднования.

Цена уже сильно выше других вариантов. Да, здесь ремонт сильнее, премиальнее, но разница в 60-80 миллионов существенна. Готовы ли вы платить за виды столько?

9. Улица Усачева, 15

Локация: Москва, ЦАО, р-н Хамовники
Параметры: Общая площадь 120,1 м² | Этаж: 9 из 15
Стоимость: 330 000 000 ₽ (2 747 710 ₽/м²)
Статус экспозиции: Девятый вариант. Еще один "долгопродажник". Продается минимум с декабря 2025 года.

[gallery_24]

Видим, ремонт уже не актуален. Снова дерева насыпали, ну не стоит из квартиры делать загородный дом. Цена явно завышена на фоне конкурентов.

А может планировка крутая?

Нет. Один мастер блок с маленький санузлом. Вторая спальня не имеет своего санузла, ходить нужно в гостевой. Из плюсов можно отметить- небольшой кабинет для уединения. Большие гардеробные и кладовая на входе.

10. Улица Усачева, 15

Локация: Москва, ЦАО, р-н Хамовники
Параметры: Общая площадь 118 м² | Этаж: 15 из 15
Стоимость: 350 000 000 ₽ (2 966 102 ₽/м²)
Статус экспозиции: В экспозиции с мая.

[gallery_25]

Приближаемся к концу. Следующая квартира с видовыми характеристиками. Смешанные чувства. С одном стороны дорогое дерево, хорошая кухня, с другой ощущение неравномерности бюджета, некоторые моменты очень сильно дешевят. Биде уже устарело, душевая кабина? Шкаф, тумба, как не отсюда.

Планировка: Есть мастер-блок с гардеробом и санузлом. Вторая спальня тоже с санузлом, но какой ценой? Гостевого санузла нет. Гостей гонять в свою комнату? Да и при входе, после снятия верхней одежды, хочется ополоснуть руки.

Из плюсов, разнесены спальни, есть постирочная. Зачем-то оставили лоджию и не присоеденили её. Самое основное преимущество это виды на город с 15 этажа. Очень сомнительно 3 млн за метр. Ищут того, кто оценит видовые характеристики. Продавать будут долго либо с хорошим дисконтом.

Чувствуете как растет качество ремонта по мере увеличения стоимость? Да не во всех помещениях, но всё же ремонты становятся более изысканными.

11. Улица Ефремова, 10к1

Локация: Москва, ЦАО, р-н Хамовники
Параметры: Общая площадь 155,3 м² | Этаж: 12 из 14
Стоимость: 390 000 000 ₽ (2 511 269 ₽/м²)
Статус экспозиции: Последний и заключительный вариант по цене 380 000 000 ₽ (Начинали с 430 в Мае)

Пример не самого дорогого, но уже интересного ремонта со сложным рисунком паркета и мозайка у плитки. Уникальность в видовых характеристиках- Продольные виды на пруд, лучшие в этом комплексе. Заслуживают отдельного места в

[gallery_27]

Еще раз обратите внимание на сложный рисунок мрамора и дерева. Пахнет "лоском" примиума, почти вершина в этом ЖК, но еще есть дороже ремонты о них в следующей статье.

Планировка:

Изюминка- Огромная кухня-гостиная 64 квадратных метра. Один мастер-блок с ванной с окном и гардеробной. Вторая спальня со своим санузлом. Гостевой санузел, постирочная комната и балкон.

Вот эту планировку можно называть "Просторной" )). Минусы здесь только цена. Готовы ли вы платить за виды и простор в кухне-гостиной?

Сравнение квартир с двумя спальнями в Садовых Кварталах

№ Адрес Площадь Этаж Цена ₽/м² Главные плюсы Минусы
1 Ефремова, 10к1 106 м² 7/12 215 млн ₽ 2,03 млн ₽ Отличная планировка, 2 санузла, гардеробная, большая кухня-гостиная Ремонт хороший, но не уровень премиальных материалов
2 Усачева, 15А 92,7 м² 6/12 225 млн ₽ 2,43 млн ₽ Мастер-спальня, гардеробная, постирочная Проходная кухня-гостиная
3 Усачева, 15А 102 м²  6/12 250 млн ₽ 2,45 млн ₽ Неоклассика, мастер-блок, постирочная, хорошие материалы Меньше солнца, высокая цена
4 Усачева, 15А 101 м² 8/13 260 млн ₽ 2,57 млн ₽ Тихая роскошь, распашная планировка, санузел при каждой спальне Темная центральная зона квартиры
5 Усачева, 15А 103 м² 10/13 260 млн ₽ 2,52 млн ₽ 3 санузла, два мастер-блока Неудачный ремонт, слабая ликвидность
6 Усачева, 13 113 м² 2/13 260 млн ₽ 2,30 млн ₽ Отличная угловая планировка, 2 мастер-блока, большая кухня-гостиная Низкий этаж
7 Усачева, 15 100 м² 11/13 269 млн ₽ 2,69 млн ₽ Высокий этаж, виды на МГУ, функциональная планировка Окна близко к соседнему корпусу
8 Усачева, 13 117,2 м² 6/12 325 млн ₽ 2,77 млн ₽ Лучший дизайн, виды на пруд, большая кухня-гостиная Высокая цена
9 Усачева, 15 120,1 м² 9/15 330 млн ₽ 2,75 млн ₽ Большие гардеробные, кабинет Устаревший ремонт, слабая планировка
10 Усачева, 15 118 м² 15/15 350 млн ₽ 2,97 млн ₽ Панорамные виды, высокий этаж Цена, спорный ремонт
11 Ефремова, 10к1 155,3 м² 12/14 390 млн ₽ 2,51 млн ₽ Лучшие виды на пруд, 64 м² кухня-гостиная, премиальный ремонт Главный минус — цена