Где хорошо жить на Пресне?

Или цены на квартиры в бетоне.

Можно выделить варианты конкурирующие друг с другом: Life Time, Тишинский бульвар, Republic, Начало.

На фото первые три.

Разберем решение вопроса с одной спальней. Сделаем срез по Премиуму — от 50 квадратов.

Все квартиры в бетоне

1 квартал 2026 — Republic

54 750 000 — 56 653 000 руб.
49,3 метра.
1,1–1,2 млн руб. за метр.

По цене — выбор очевиден, Репаблик самый дешевый за счет класса (С натяжкой бизнес-класс, ни о каком премиуме там и речи нет, как бы часто менеджеры проекта не повторяли это) и расположения, но все же это способ купить квартиру для жизни в Пресненском районе. И он будет продаваться, попросту нет альтернатив по соотношению цены и инфраструктуры.



2 квартал 2026 — Life Time

72 300 000 — 73 530 000 руб.
57 квадратов.
1,25–1,3 млн руб. за метр.

За метр небольшая разница с Репабликом, но площади минимальные 55 квадратов, это, кстати, показатель Премиума. Когда застройщик не стремится выжать максимум квартир из клочка земли и у вас минимум соседей на площадке.



3 квартал 2027 — Тишинский бульвар

90 000 000 — 93 500 000 руб.
53 квадрата.
1,7–1,8 млн руб. за метр.

Значительная разница за квадрат с Life Time. Возможно, связанная с вымыванием и разницей в архитектуре.


4 квартал 2029 — «Начало»

67 500 000 — 68 500 000 руб.
49 квадратов.
1,38–1,48 млн руб. за метр.

Более престижное местоположение и вымывание лотов у конкурентов позволяет Дон Строю поднимать цену. Казалось бы старт за 1+ миллиона за метр — кто будет брать? 12% продано, а до конца строительства еще 3,5 года.



Lucky или Life Time?

Если мы возвращаемся к вопросу Премиума и Lucky (https://t.me/moscowelite/385), то конкурент по цене и расположению один — Life Time, вопрос 1 года, ключи в 3 квартале 26 года + ремонт 6–8 месяцев. С ремонтом обойдется 85–90 млн за однушку.

Кстати распроданность 55% у него, что не очень хорошо, с учетом сдачи в конце года. И немудрено, цена за 2 года выросла на 70+% и тут все по спирали — застройщики смотрят друг на друга и поднимают цены, собственники вторичной недвижимости тоже смотрят на них и тоже поднимают цены.

В итоге рынок начинает замирать. Сделки чаще начинают происходить по альтернативной схеме (Продал свою, купил другую).

Ликвидность падает (Долго продаются квартиры).




Что происходит сейчас?

На вторичном рынке в бетоне практически ничего нет. Только старые ремонты (тот же RedSide).

Судя по росту стоимости, застройщики уже начинают закладывать снижение ставок в цену.

Выводы

  • Есть деньги и не хотите ждать? — Берем Lucky (https://t.me/moscowelite/385) в ремонте или Life Time и делаем под себя.
  • Нет денег? — Republic «поближе» корпуса 2026 или «Начало» к 2030 году.

В комментариях скрины вариантов по выборке.

А какой жилой комплекс выбрали бы вы?

Запишитесь на консультацию по покупку или продажи квартиры в Москве: Артём +7 996 072-01-00

Telegram:
@moscow_est